AMSTERDAM - Een hypotheek met een rentevaste periode van tien jaar of langer wordt goedkoper, terwijl korte looptijden duurder worden. Meestal gaan de tarieven van korte en lange looptijden allebei dezelfde kant op. Door tegengestelde richting wordt het lang vastzetten van de rente steeds aantrekkelijker.
Door de verkleining van het renteverschil, onder meer bij de Postbank en Fortis ASR, besluiten huizenkopers vaker de rente voor een hypotheek tien, twintig of zelfs dertig jaar vast te zetten. Wie zijn hypotheekrente twintig jaar bevriest, betaalt bijvoorbeeld bij Nationale-Nederlanden 4,4 procent rente. Als dezelfde huizenkoper kiest voor een jaar vast, betaalt hij 3,3 procent, slechts 1,1 procentpunt minder. De laatste lener loopt de kans dat hij over een jaar een hogere rente moet betalen omdat de rente dan is opgelopen.
‘Dit is een extra argument om te kiezen voor een lange rentevaste periode’, zegt Nico Stolwijk van de ledenservice bij Vereniging Eigen Huis (VEH). ‘Het verschil tussen kort en lang is historisch laag’, zegt Hilbert Sieders, productmanager hypotheken bij Fortis ASR. ‘Normaal gesproken is het verschil 2 tot 3 procent. De afgelopen tijd is het geslonken tot circa 1 procent.’
‘Ruim de helft van het aantal klanten neemt een rentevaste periode van tien jaar of langer’, zegt Leon Wijnands, directeur productmanagement ING Bank. ‘Dat is een verdubbeling in vergelijking met een jaar geleden. Nu het gat zo klein geworden is, zetten ook veel klanten met een variabele rente hun hypotheek om naar een langere looptijd.’
Meestal verhogen of verlagen banken de hypotheekrente met kleine stapjes van 0,1 of 0,2 procent voor alle looptijden, omdat de korte en de lange marktrente – de rente waarop banken hun tarieven baseren – beide dezelfde kant op veranderen. De afgelopen tijd is de korte rente licht gestegen terwijl de lange rente iets daalde. Behalve naar deze rente kijken geldverstrekkers scherp naar elkaar.
De korte rente wordt in hoge mate bepaald door de Europese Centrale Bank (ECB). Zo probeert de ECB de inflatie onder controle te houden. De lange rente is de speelbal van vraag en aanbod op de kapitaalmarkt, de markt waar beleggers, zoals pensioenfondsen, particulieren en verzekeraars en geldvragers, zoals overheden en bedrijven, elkaar ontmoeten.
ING Bank gaat ervan uit dat de korte rente nog verder zal stijgen. ‘Ons economisch bureau verwacht dat de ECB de rente dit kwartaal nog met 0,25 procent zal verhogen’, aldus Wijnands. Verder verwachten de meeste banken geen spectaculaire rentebewegingen.
Bron: Volkskrant 17 januari 2006
Door de verkleining van het renteverschil, onder meer bij de Postbank en Fortis ASR, besluiten huizenkopers vaker de rente voor een hypotheek tien, twintig of zelfs dertig jaar vast te zetten. Wie zijn hypotheekrente twintig jaar bevriest, betaalt bijvoorbeeld bij Nationale-Nederlanden 4,4 procent rente. Als dezelfde huizenkoper kiest voor een jaar vast, betaalt hij 3,3 procent, slechts 1,1 procentpunt minder. De laatste lener loopt de kans dat hij over een jaar een hogere rente moet betalen omdat de rente dan is opgelopen.
‘Dit is een extra argument om te kiezen voor een lange rentevaste periode’, zegt Nico Stolwijk van de ledenservice bij Vereniging Eigen Huis (VEH). ‘Het verschil tussen kort en lang is historisch laag’, zegt Hilbert Sieders, productmanager hypotheken bij Fortis ASR. ‘Normaal gesproken is het verschil 2 tot 3 procent. De afgelopen tijd is het geslonken tot circa 1 procent.’
‘Ruim de helft van het aantal klanten neemt een rentevaste periode van tien jaar of langer’, zegt Leon Wijnands, directeur productmanagement ING Bank. ‘Dat is een verdubbeling in vergelijking met een jaar geleden. Nu het gat zo klein geworden is, zetten ook veel klanten met een variabele rente hun hypotheek om naar een langere looptijd.’
Meestal verhogen of verlagen banken de hypotheekrente met kleine stapjes van 0,1 of 0,2 procent voor alle looptijden, omdat de korte en de lange marktrente – de rente waarop banken hun tarieven baseren – beide dezelfde kant op veranderen. De afgelopen tijd is de korte rente licht gestegen terwijl de lange rente iets daalde. Behalve naar deze rente kijken geldverstrekkers scherp naar elkaar.
De korte rente wordt in hoge mate bepaald door de Europese Centrale Bank (ECB). Zo probeert de ECB de inflatie onder controle te houden. De lange rente is de speelbal van vraag en aanbod op de kapitaalmarkt, de markt waar beleggers, zoals pensioenfondsen, particulieren en verzekeraars en geldvragers, zoals overheden en bedrijven, elkaar ontmoeten.
ING Bank gaat ervan uit dat de korte rente nog verder zal stijgen. ‘Ons economisch bureau verwacht dat de ECB de rente dit kwartaal nog met 0,25 procent zal verhogen’, aldus Wijnands. Verder verwachten de meeste banken geen spectaculaire rentebewegingen.
Bron: Volkskrant 17 januari 2006
